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´ËÀ๫˾ֱ¼Ì³Ð»ÝÓÚÖаî°îÄÚÐæÊÐÈÕÒæÀ³¤µÄ½¡ÍúÏû·ÑÐèÇó¡£¼ÌÐøµÄ¶¼Êл¯¹ý³Ì¡¢Ç¿¾¢µÄ¾¼Ã¼°ÊÕÈë³Ì¶ÈµÄÉý¸ß,ÄêÊÕÈë½ø²½5000ÃÀÔªµÄ¼ÒÍ¥ÊýÄ¿¸ßËÙÀ³¤,ÕýÔÚÕâЩ³É·ÖµÄºÏ»ïÕͶ¯Ï½«±¬·¢Öаî°îÄÚÏû·ÑÖ§²¦µÄ¸ßËÙÀ³¤¡£Í¬Ê±,ÖаîÉç»áÕýÔÄÀúÔ¶´óµÄ¸Ä¹Û,±¬·¢ºÀˬеÄÐèÇó,±ÈÈçÆû³µ¡¢»ªÀöÉÌÆ·¡¢¾Ö²¿±£½¡¡¢Ï¢ÏС¢ÌåÓýÓÃÆ·¡¢½ðÈÚÈÎʵȡ£Öаî°îÄÚÏû·ÑÐæÊеÄÔ¶´óDZÁ¦,¸ø»·Çò·¶³ëÔ̺ÖаîÕýÔÚÄÚµÄÏû·ÑÆ·×øÝ깫˾´øÀ´Á˳¬³£·¢Ñï»úÔµ¡£ 2)ÖÐ°î½ø¿ÚÐèÇó ´ËÀ๫˾ֱ¼Ì³Ð»ÝÓÚÖаî¶ÔÔÔÁÏ¡¢»úµç¿ª·¢µÈÉÌÆ·Ç¿¾¢µÄ½ø¿ÚÐèÇ󡣸ú×ÅÖаõÄÇ¿¾¢À³¤,Öаî¶ÔÔÔÁÏ¡¢»úµç¿ª·¢µÈµÄÐèÇó½«Á¬½Ó±£ÁôÀ³¤¡£ÒòΪ°îÄÚ×ÊÔ´¹©Ó¦µÄÏÞ¶È,Öаî´Ó°î¼ÊÐæÊеĽø¿ÚÐèÇ󽫱£ÁôÀ³¤¡£ÒòΪÖаîµÄÇ¿¾¢½ø¿ÚÐèÇó,ÄÇЩÖаîÂöÉí¹©Ó¦´æÕýÔÚȱ¿ÚµÄÉÌÆ·¼ÛÇ®½«Ò²Ðí±£Áô½Ï¸ßµÄ³Ì¶È,ÄÇЩÏòÖаӦÔÔÁÏ,»òÕßÏòÖаӦ¸ß¼¼Çɺ¬Á¿¿ª·¢µÄ¹«Ë¾,½«×·ËæÖаõÄÃô½ÝÀ³¤¶ø¼«´óÊÜÒæ¡£ 3)ÖаîµÞÖÆÉÌÆ·µÄ³ö¿ÚÉÏ·ç ´ËÀ๫˾ֱ¼Ì³Ð»ÝÓÚÒÔÖаîÎª×øÝê»ùµØËùµÞÖÆµÄ²úÎïÕýÔÚ°î¼ÊÐæÊÐÉϵijö¿ÚÖð¹ÉÏ·ç¡£¸ú×ÅÖаîÖð½¥´ÓũҵÐ;¼ÃתÐÍ,Ô½À´Ô½ÖÚµÄÈË·¢éíÕýÔÚ¹¤ÒµÓëÈÎÊÂÒµ¾ÍÒµ,ÖаîµÄ×øÝêÁ¦ÓëÀ³¤Ç±Á¦½«Á¬½ÓÉý¸ß¡£Í¬Ê±,ÖаîÄêÇàÉú³ÝÕýÕýÔÚÒÔ²»½ß¼Ó¿ìµÄ²½µ÷¼Ì³Ð½Ï¸ßµÄÖ¸µ¼,ÀͶ¯Á¦±¾Öʲ»½ßÉý¸ß,Õâ´ÙʹÁËÖаîµÞÖÆÒµ¼¼Çɳ̶Ȳ»½ßÉý¼¶,Öаî×øÝêµÄ»úµç¿ª·¢µÈÖÆÖÆÆ·ÕýÔÚ»·Çò·¶³ëÄÚµÄÖð¹Á¦²»½ß¼ÓÇ¿,ÖаîÕýÈÕÒæ³ÉΪÕýÔÚ»·Çò·¶³ëÄÚ¾ßÓÐÖð¹Á¦µÄ×øÝêÓëµÞÖÆ»ùµØ,Ïò»·ÇòÆäËü°î¶ÈÓëÇøÓòµÄÖÆÖÆÆ·³ö¿Ú²»½ßÀ©´ó¡£ºÜÖÚ»·ÇòÐÔ¹«Ë¾,·×·×½øÈëÖаîÐæÊÐ,´´Á¢Ñз¢Óë×øÝê»ùµØ,³äÂúÕ©ÆÖаîÐæÊÐÀͶ¯Á¦±¾Ç®¼°±¾ÖʵÈÖÚ·½ÃæÉÏ·ç,½«ÆäÕýÔÚÖаî×øÝêµÄ²úÎï³ö¿Úµ½»·ÇòÆäËû°î¶ÈÓëÇøÓò¡£Óë´Ëͬʱ,Ò»¶àÁ¿±¾ÍÁÆóÒµ»ºÂýÐËÆð,·×·××ßÏò°î¼ÊÐæÊÐ,³ÉΪ¾ßÓаî¼ÊÖð¹Á¦µÄ»·ÇòÐÔ¹«Ë¾¡£ (2)ÉÏÊй«Ë¾ÖÊÁϼ°Éú³¤Ç±Á¦¿¼ºË ¶Ô½øÈ뱸ѡͶ×ʶÔÏóµÄÉÏÊй«Ë¾,±¾»ù½ð´ÓÉÏÊй«Ë¾ËùÊôÐÐÒµÌØÉ«¡¢¹ÜÊø×éÖ¯¡¢Öð¹ÉÏ·ç¡¢ºìÀû²ÅÖǼ°²ÆÕþ¾³¿öµÈÖÚÖÖ¸ù»ù³É·Ö,¿¼ºËÉÏÊй«Ë¾ÖÊÁϼ°Éú³¤Ç±Á¦¡£ (3)¹ÉƱ¹ÀÖµ ²ÉÓÃÓ¯ÀûÕÛÏÖÄ£×Ó¼°ÏÖ½ðÁ÷ÕÛÏÖÄ£×Ó(DDM/DCF),»ùÓÚ¶Ô¹«Ë¾ËûÈÕÓÀÔ¶´´½¨ÏÖ½ðÁ÷²ÅÖǵÄââ¶È,ÆÀ¹À¹ÉƱµÄÄÚÕýÔÚ¼ÛÇ®¡£Í¬Ê±,±¾»ù½ð»¹½«²Î¿¼HOLT¼ÛÇ®ÆÀ¹À±àÖÆËù¾Ù°ìµÄ¹ÉƱ¼ÛÇ®ÆÀ¹À½á¹û¡£HOLTÊDZ¾»ù½ð¹ÜÊøÈËÍâ·½¹É¶«ÈðÊ¿ÐÅ´û¶ÀÓеĹ«Ë¾¼¨Ð§Óë¼ÛÇ®ÆÀ¹À±àÖÆ¡£HOLTÆÊÊÍÉÏÊй«Ë¾µÄÏÖ½ðÁ÷Ͷ×ʻر¨ÂÊ(CashFlowReturnonInvestment,CFROI?),²¢ÐÐʹÏÖ½ðÁ÷ÕÛÏÖ(DiscountedCashFlow)Ä£×Ó¶Ô¹ÉÆ±¾Ù°ì¹ÀÖµ¡£ (4)¹ÉƱ²ÉÓà ÕýÔÚÉÏÊö¹ÀÖµ¸ù»ùÉÏ,ÆÊÊ͹«Ë¾½üÆÚÓëÖÐÓÀÔ¶Éú³¤ÐÔ,¶ÔÒ»¹²Í¶×ʱ¸Ñ¡¶ÔÏó¾Ù°ìGARP(GrowthatReasonablePrice)ÆÀ·Ö,×ñÑÆÀ·Ö½á¹û,²ÉÓÃ×î¾ßͶ×ÊÎüÒýÁ¦µÄ¹ÉƱÐÞÖþÄ£×ÓͶ×Ê×éºÏ¡£»ùÓÚGARPÆÀ·ÖµÄ¹ÉƱ²ÉÓò½ÖèͬʱÑÐÉÌ¹ÉÆ±µÄÉú³¤Ç±Á¦Óë¼ÛÇ®ÌØÉ«,²ÉÓþßÓÐÉú³¤Ç±Á¦¡¢Í¬Ê±¾ßÓкÏÀíÐæÊмÛÇ®µÄ¹ÉƱ¡£ 3¡¢×éºÏÐÞÖþÓëÓÅ»¯ »ùÓÚ¹ÉÆ±µÄÔ¤ÆÚÊÕÒæÓëΣÏÕÌØÉ«,¶ÔÄ£×ÓͶ×Ê×éºÏ¾Ù°ìÓÅ»¯,ÕýÔڼȶ¨Î£Ïճ̶ÈÏÂ̽Ë÷ÊÕÒæ×î´ó»¯,»òÕßÕýÔڼȶ¨µÄÔ¤ÆÚÊÕÒæ±êµÄÏÂ̽Ë÷Ͷ×Ê×éºÏΣÏÕ×îС¡£¸ú×ÅÐæÊеĸĹÛ,±¾»ù½ð»¹½«¶ÔͶ×Ê×éºÏ¾Ù°ì²»½ßµ÷¶ÈÓëÓÅ»¯¡£ 4¡¢ÆäËü½ðÈÚÆ÷²ÄµÄͶ×ÊÕþ²ß ÓÚ¹ö¶¯ÐÔ¹ÜÊø¼°Õþ²ßÐÔͶ×ʵÄÐèÇó,±¾»ù½ð½«³ÖÓÐÉÙÐí¿ËÈÕÕýÔÚÒ»ÄêÒÔÄÚµÄÕþ¸®Õ®È¯¡¢»Ø¹ºµÈ»õÈªÐæÊÐÆ÷²Ä¡£ ³öÓÚ¹ÉÆ±ÐæÊÐΣÏÕ¶Ô³åµÄÐèÇó,³öÓڻرܻãÂÊΣÏÕµÄÐèÇó,»òÕß±¾»ù½ð¾Ù°ìÌ×ÀûÍù»¹µÄÐèÇó,»òÕß»ù½ð¹ÜÊøÈË´Ó¹ÜÖÆÍù»¹±¾Ç®µÄ½Ç¶ÈÑÐÉÌ,±¾»ù½ðÕýÔÚÓÐÓùÜÖÆÎ£ÏÕµÄÌõ¼þÏÂ,Äܹ»Í¶×Ê¹ÉÆ±Ö¸ÊýÆÚ»õ¡¢¹ÉƱÆÚȨÒÔ¼°Íâ»ãµ÷»»µÈÑÜÉú½ðÈÚÆ÷²Ä¡£±¾»ù½ð¾Ù°ìÉÏÊöÑÜÉú½ðÈÚÆ÷²Äʱ,½«ÕýÔÚ¶ÔÕâЩÑÜÉú½ðÈÚÆ÷²Ä±êµÄ֤ȯ¾Ù°ì¸ù»ùÃæÌ½Çó¼°¹ÀÖµµÄ¸ù»ùÉÏ,Á¬½ÓÊýÄ¿»¯¶©¼ÛÄ£×Ó,È·¶¨ÆäºÏÀíÄÚÕýÔÚ¼ÛÇ®,´Ó¶øÐÞÖþ±ÜÏÕ¡¢Ì×Àû»òÆäËüÇ¡µ±Ä¿±êÍù»¹×éºÏ,²¢Õý¾¼à¿ØÕâЩÑÜÉú½ðÈÚÆ÷²ÄµÄΣÏÕ¡£±¾»ù½ð²Ù×ݽðÈÚÑÜÉúƷͶ×ʲ»µÃÓÃÓÚÈ¡ÀûÒÔ¼°·Å´óÍù»¹,ͬʱÐëÕý¾ÓÃÃü¹¦ÁîÔÔòµÄÆäËûÌõ¼þ¡£ (1)Ê×ÒªÑÜ×øÝêÆ·¼°¸ù»ùÌØÉ«ÏÈÈÝ ±¾»ù½ðͶ×ʵÄÑÜÉúÖÖÀàÊ×ÒªÔ̺ÈçÏÂÖÖÀà,¸÷ÀàÀàÏÈÈݼ°¸ù»ùÌØÉ«·ÖñÇÈçÏ¡£ 1)¹ÉÖ¸ÆÚ»õ ¹ÉƱָÊýÆÚ»õ,¼ò³Æ¹ÉÖ¸ÆÚ»õ,ÊÇÒ»ÖÖÒÔ¹ÉÆ±¼ÛǮָÊý¶¯×÷±êµÄÎïµÄ½ðÈÚÆÚ»õºÏÔ¼¡£¹ÉÖ¸ÆÚ»õºÏÔ¼µÄ¼ÛÇ®µÈÓÚijÖֹɯ±Ö¸ÊýµÄµãÊý³ËÒÔ¹æ¾ØµÄÿµã¼ÛÇ®¡£¸÷Àà¹ÉÖ¸ÆÚ»õºÏԼÿµãµÄ¼ÛÇ®²»¾¡Ò»ÖÂ,Æ©Ó÷,ºãÉúÖ¸Êýÿµã¼ÛǮΪ50¸ÛÔª,¼´ºãÉúÖ¸ÊýÿµÍÖØÒ»¸öµã,Ôò¸ÃÆÚ»õºÏÔ¼µÄÂòÕß(ÖÚÍ·)ÿ·ÝºÏÔ¼¾Í¿÷50¸ÛÔª,ÂôÕßÿ·ÝºÏÔ¼Ôò׬50¸ÛÔª¡£ 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